Forældrekøb
Overvejer I et forældrekøb? Det kan både være en stor hjælp for dit barn, da det kan være svært at finde en lejlighed i de store uddannelsesbyer. Det giver tryghed at have en stabil base i løbet af studietiden.
Derudover kan det også være en god investering.
Fordele ved forældrekøb:
- Dit barn får tag over hovedet til en rimelig husleje
- Dit barn kan søge boligstøtte
- Mulighed for en skattemæssig fordel for dig
- Stiger boligpriserne, kan det være en god investering
Husleje
Undersøg først og fremmest om lejligheden må udlejes ifølge ejerforeningens vedtægter.
Dit barn skal betale en husleje, som svarer til markedsprisen. Det vil sige, at lejlighedens størrelse, stand og beliggenhed skal tages i betragtning, når huslejen fastsættes. Sættes lejen for lavt, bliver I beskattet af forskellen mellem huslejen og "markedslejen".
Det er vigtigt at lave en officiel lejekontrakt med dit barn, da den udgør dokumentation, som skal bruges, når der skal søges om boligstøtte.
Skat
Du skal ikke betale ejendomsværdiskat, når din ejerbolig lejes ud.
Kontakt din bankrådgiver, hvis du overvejer et forældrekøb. Du skal vælge mellem tre beskatningsmetoder ved forældrekøb, og det kan være svært at gennemskue, hvilken løsning der er mest fordelagtig for jer.
Fordelen ved de almindelige skatteregler er, at de er meget nemme at administrere, men rent skattemæssigt kan det sjældent betale sig.
Virksomhedsordningen giver den fordel, at renteudgifterne kan fratrækkes direkte i overskuddet, så du skal betale mindre i am-bidrag og eventuel topskat. Ulempen er, at der er mange krav forbundet med ordningen.
Kapitalafkastordningen kan være et godt alternativ til virksomhedsordningen, da ordningen er nemmere at administrere. Der beregnes et kapitalafkast, som beskattes som kapitalindkomst i stedet for personlig indkomst. Derved betaler du mindre i am-bidrag og eventuel topskat end efter de almindelige skatteregler.
Hvis du sælger boligen og værdien er steget, skal du betale skat af gevinsten, medmindre du selv har boet i boligen i en periode.
Sælger du til gengæld boligen til dit barn, har du mulighed for at sælge forældrekøbet for 15 % over eller under end den offentlige ejendomsvurdering. Denne regel har dog visse undtagelser, som du skal være meget opmærksom på, da det kan have store økonomiske konsekvenser.
Kontakt din rådgiver i banken, når du overvejer at sælge forældrekøbet.
Besøg os på 
Følg os på