Ny bolig

Få et BoligKøberbevis i Salling Bank før du begynder at se på bolig. Et BoligKøberbevis giver dig et totalt overblik over dine økonomiske muligheder i forbindelse med køb af bolig, så du ved præcis, hvad du har råd til.

Vi beregner, hvilken kontantpris du kan betale, samt hvor stor din månedlige udgift vil blive.

Læs mere om BoligKøberbevis

Reglerne for finansiering af ejerbolig er således:

• Du skal selv betale mindst 5 % af boligens værdi i udbetaling af egen opsparing.
• Du må finansiere op til 80 % af boligens værdi med et realkreditlån.
• Du må finansiere op til 15 % af boligens værdi med et banklån.

Prøv Totalkredits låneberegnere her og få et praj om, hvad du har råd til:

Låneberegnere

Når du skal finde den helt rigtige bolig, er der mange faktorer der spiller ind. Stil f.eks. dig selv disse spørgsmål:

• Skal det være et hus eller en ejerlejlighed?
• Hvor meget plads er der brug for?
• Ønsker du en stor have?
• Skal det være et- eller toplanshus?
• Hvor i landet vil du bo?
• Vil du bo i en stor by, en landsby eller på landet?
• Har du krav til børnehave, skole eller uddannelse i nærheden?

Et godt sted at starte, når du leder efter ny bolig, er at hente Totalkredits app. Her kan du både se alle boliger til salg, beregne på dine egne lånemuligheder og meget andet. Hent app:

App Store     Google Play

Du har fundet det helt rigtige hus, men hvad betyder alle tallene og begreberne i salgsopstillingen?

• Kontantpris: Kort og godt den pris det koster at købe boligen.
• Udbetaling: 5 % af boligens pris, som du selv skal kunne lægge i udbetaling uden et lån i banken.
• Ejerudgifter: Udgifter til ejendomsskat, ejendomsværdiskat, ejendomsforsikring, kloak og renovation. Disse udgifter skal lægges oveni dine månedlige udgifter til afbetaling af boliglån.
• Anslåede anvendelsesudgifter: Et estimat på, hvad du skal regne med at betale til el, vand og varme hver måned.
• Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Der kan være særlige forsikringsforbehold - f.eks. at ejendommen ikke er forsikret mod skimmel eller instekter, eller det kan være vilkår for fremtidig forsikring.
• Byrder og gæld: Det oplyses her, hvis boligen er underlagt fredningsdeklerationer, eller at der er særlige regler for, hvordan du må bruge og vedligeholde ejendommen. Det oplyses også, om der er gæld i ejendommen.

Du modtager typisk købsaftalen af ejendomsmægleren. Husk at gøre jeres handel betinget af, at den efterfølgende kan godkendes af jeres advokat, og at finansieringen kan godkendes af banken under normale vilkår.

Ejendomsmægleren/advokaten sender efterfølgende købsaftalen og andre nødvendige papirer til banken, så vi sætte gang i realkreditlånet hos Totalkredit.

Totalkredit besigtiger jeres kommende bolig

Vurderingsfolk fra vores samarbejdspartner Totalkredit besigtiger den bolig, som I vil købe for at kunne fastsætte jeres konkrete lånemuligheder i huset.
Derudover:

• kontakter vi jer for at få jeres digitale underskrift på restkøbesumsgarantien, hvor vi står inde for jeres betaling af restkøbesummen til sælger.
• sørger vi for at overføre jeres udbetaling til mægler og stiller restkøbesumsgarantien. I vil modtage en nota i NetBank, når garantien er stillet.

Aftale om finansiering

Vi aftaler endelig finansiering og gør lånepapirerne klar til godkendelse i NetBank. Vi aftaler hvornår I ønsker lånet hjemtaget.

Etablering af lån

• Vi tinglyser realkreditpantebreve (Totalkredit) og evt. ejerpantebrev (banklån).
• Vi udbetaler lånene og stiller garanti overfor kreditforeningen.
• Vi sørger for at overføre restkøbesummen til sælgers pengeinstitut på overtagelsesdagen.
• I vil løbende modtage notaer på dette i NetBank og skriver ligeledes under på låneaftaler i NetBank.

Nu er du klar til at overtage din nye bolig. Husk at ejerskifteforsikring skal tegnes inden nøglen overtages.

Der er nogle ting, som du selv skal huske, når du er flyttet i en ny bolig:

• flyt din folkeregisteradresse
• ret din forskudsopgørelse
• meld læge- og tandlægeskift
• søg eventuelt plads i institution og skole
• gennemgå og ret dine forsikringer
• ret adresse for eksempelvis avisabonnementer, kontaktlinser osv.
• læg nyt budget