Konvertering/Omlægning

Få mere ud af dine penge

Omlægning eller konvertering af realkreditlån er efterhånden blevet et almindeligt kendt begreb blandt boligejere, og det omtales nu og da i pressen, når en ny "konverteringsbølge" er på vej. For de fleste er det dog vanskeligt at gennemskue, hvad en låneomlægning reelt betyder, hvornår det kan betale sig, og hvad fordelene ved låneomlægningen i virkeligheden er.
 

Finansiering

Ved konvertering, omlægges de eksisterende lån i boligen til en mere fordelagtig finansiering. Om det kan betale sig at ned- eller opkonvertere, afhænger af det generelle renteniveau i samfundet og af boligens hidtidige belåning. Vi vil derfor altid fortage en individuel rådgivning, hvor du er med til at bestemme, hvordan finansieringen sættes sammen.

 

Eksempel på nedkonvertering

Kursen på dit bestående obligationslån er ved et rentefald steget fra kurs 98 til kurs 104. Samtidig er kursen på et lavere forrentet obligationslån steget fra kurs 88 til 98.
Da man altid kan indfri obligationslånet til kurs 100 betyder det, at kursforskellen indsnævres fra at være 10 kurspoint til at være 2 kurspoint, og du kan derfor optage et nyt, lavere forrentet lån til næsten samme kurs, som du skal bruge for at indfri det gamle højtforrentede lån.

Fordelen ved nedkonvertering vil være lavere rente og ydelse på lånet.
 

Eksempel på opkonvertering

Ved en rentestigning er kursen på dit bestående obligationslån faldet fra kurs 98 til 88, og du har samtidig mulighed for at optage et højere forrentet obligationslån til kurs 98.
Derved får du en højere kurs for det nye lån, end du skal betale for det gamle. Den pris du betaler er en højere rente og typisk en lidt højere nettoydelse på lånet. Fordelen ved opkonvertering er, at restgælden bliver mindre og at du får mulighed for at nedkonvertere til en lavere rente senere.

 

Acceptér cookies fra Sallingbank.dk

Salling Bank bruger cookies til at måle trafik og gøre hjemmesiden mere brugervenlig. Til højre bedes du acceptere vores brug af cookies. Læs mere om vores brug af cookies her. Du kan altid slette de gemte cookies i din browsers avancerede indstillinger - læs her hvordan.